地价与房价关系的实证研究
作者:快三在线投注平台 发布时间:2021-09-16 01:02
本文摘要:概述:有关地价与房价的关联,界见解矛盾甚大,为更进一步研究地价与房价的本质关系,文中根据武汉2000年第一季度至二零零五年第二季度的房价、地价数据信息,笔者对地价与房价的关联进行了Granger因果关系检验,结果显示:短时间,武汉市房价与地价因果性,在其中地价是房价的Granger缘故的水平更高;在长时间,房价与地价中间没显著的因果关系。结合宏观经济政策情况,文中对该检验結果进行了,并觉得了其现行政策含意。

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概述:有关地价与房价的关联,界见解矛盾甚大,为更进一步研究地价与房价的本质关系,文中根据武汉2000年第一季度至二零零五年第二季度的房价、地价数据信息,笔者对地价与房价的关联进行了Granger因果关系检验,结果显示:短时间,武汉市房价与地价因果性,在其中地价是房价的Granger缘故的水平更高;在长时间,房价与地价中间没显著的因果关系。结合宏观经济政策情况,文中对该检验結果进行了,并觉得了其现行政策含意。

关键字:地价 房价 Granger因果关系检验 房地产业 有关地价与房价的关联,中国经济问题有三种见解:地价规定房价。这类见解从成本费的视角,研究了房价的包括,强调土地资源成本增加是房价下挫的关键缘故之一(覃晓梅等,2005)。

房价规定地价。如郑辉煌(2004)强调,房价下挫降低了对土地资源的市场的需求而导致地价下挫,地价是房价的結果,并不是房价缘故。地价与房价相互影响,不会有相互依存的关联(鲁礼新,2002),亦或称作“二者呈正涉及到关联”(高晓慧,2001)。

有关二者相互影响方法及实际效果,学术界也是见仁见智。一部分专家学者强调房价与地价中间不会有一定标准下的因果关系。有关地价与房价的因果关系,争论矛盾甚大,终究,笔者强调关键有:简易的权益布局和各有不同的权益表达意见。

如房地产商为固执利益最大化,很有可能会看低地价对房价的具有,乃至“忍受给招拍挂规章制度以莫须有的罪行”(李倩,2005)。目标的多元性与差异。有关这一点,笔者将在文章内容最终的争辩中作详尽论述。

科学研究的局限。一方面,判定的研究思路多,定量分析法较少。

因为定性分析法中免不了具备学者主观性颜色,有可能造成 結果的误差。另一方面,定量分析法的結果也是有很有可能有可变性。如低波、毛丰缴(2003)应用的Granger因果关系检验中,缓慢期是2、3、4,缓慢期稍低,且检验結果没有可靠性;并且,其样版数据信息为全国各地的数据信息,因为全国各地各有不同地区、各有不同大城市房地产业的巨大差别,其科学研究結果没法站得住脚。

论文 http://www.lw54.com 为更进一步研究地价与房价的本质关系,笔者对武汉2000年第一季度至二零零五年第二季度的房价、地价数据信息,进行数据分析及Granger因果关系检验,并对結果进行了争辩。武汉市房价与地价的基础统计数据特点 从武汉市房价与地价的时间序列分析数据信息散点图(如图所示1)能够显出:伴随着时间的流逝,房价与地价按各有不同的比例持续增长,以時间为变量各自以房价、地价为自变量创设一元线性回归方程(重回結果如图所示1下图),房价随時间的弹性系数为50.616,低于地价的边界值15.485。

从其统计数据实际意义而言,伴随着大城市的持续增长,房子市场的需求与土地资源提供的对立面大大减少,这与武汉甚至全国各地的状况基础符合。为更进一步描述武汉市房价与地价随時间变化的力度,笔者对房价与地价时间序列分析数据信息进行了标准差的假定检验: 检验结果显示,较为地价来讲,武汉市房价变化力度较小。由此可见,武汉土地出让管控体制和地价的组成体制已逐渐成熟,地价展现出平稳降低的趋势。

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武汉地价与房价因果关系的Granger检验 假定与检验标准 假定当今的地价(LP)与本身及其房价(HP)的以往值相关,而房价(HP)与本身及地价以往值相关。检验回绝估计下列的重回: 统计数据結果分四种情况:若“(1)式”中缓慢项HP指数的预测值合乎∑αj≠0,且“(2)式”中的缓慢LP指数的预测值合乎∑δj=0,则强调有从HP到LP的单边因果关系(unidirectional causality)。若 ∑αi=0,而∑δj≠0,则不会有从LP到HP的单边因果关系。

假如∑αi≠0,且∑δj≠0,则答复房价与地价有双重(bilateral)因果关系。若∑δj≠0,且 ∑i=0,就答复彼此之间分别的自觉性(independence)。论文 http://www.lw54.com 对房价否为地价的缘故,假定H0∶∑αi=0,即缓慢HP项不属于此重回。用F检验: 540)this.width=540" vspace=5> 式中,RSSR为当今的LP对全部的缓慢LP项作重回剖析,所得到 无拘无束的残差平方和;RSSUR答复对“1式”未作重回,得到 的残差平方和;m相同缓慢项的数量;k是“1式”中待估主要参数的数量。

若在特定的显著性水平上的F值高达临界值F值,则拒不接受虚幻世界假定。同样可检验地价否为房价的缘故。


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